Emlak ofisleri portföylerini büyük ölçüde ilan portallarında yayınlıyor. Kendi web sitesi ise markayı güçlendiren, portföyü tek yerde toplayan ve doğrudan müşteri getiren kanal. Bu yazıda bir emlak sitesinin 2026'da kaça mal olduğunu, hangi modüllerin fiyatı artırdığını ve teklif alırken nelere bakmanız gerektiğini anlatıyoruz. Sitede hangi özelliklerin olması gerektiğini daha önce emlak ofisleri için web sitesi özellikleri yazımızda ele almıştık. Bu yazı ise bütçe ve satın alma kararına odaklanıyor.
Emlak Sitesi Seçenekleri: Hazır Script, Yıllık Paket, Özel Proje
Piyasada üç temel model var. Hangisinin size uyduğu, ofisinizin büyüklüğüne ve portföyünüzü nasıl yönettiğinize bağlı.
Hazır emlak scripti
Tek seferlik ödemeyle satın alınan hazır yazılımlar. Bir yazılım mağazasında harita destekli ve gelişmiş filtreli emlak sitesi sürümleri 5.520 TL (vergiler hariç 4.600 TL) fiyatla listeleniyor. Çok dilli sürüm 7.680 TL, doping ve mağaza modüllü çok dilli sürüm 13.824 TL. Bu fiyatlara kurulum, hosting, özgün tasarım ve SEO çalışması çoğu zaman dahil değil.
Yıllık sektörel paket
Altyapıyı kiraladığınız, hosting ve bakımın pakete dahil olduğu model. Bir sağlayıcının 2026 paketleri KDV dahil Başlangıç 5.900 TL/yıl (tek ofis, 100 ilan), Kurumsal 15.900 TL/yıl (sınırsız ilan, çoklu dil) ve Premium 25.900 TL/yıl (franchise, CRM, API). Bu modelde site sizin mülkünüz olmaz. Paketi bıraktığınızda taşıma koşullarını önceden sormanız gerekir.
Ajans veya yazılım firmasıyla özel proje
Tasarımı, ilan yapısı ve içerikleri ofisinize göre hazırlanan site. Bir yazılım firması büro tanıtım sitesini 30.000 TL'den (3 gün), portföylü emlak sitesini 50.000 TL'den (1 hafta), danışman ve müşteri takip sistemini 150.000 TL'den (1 ay+) başlatıyor. Bir fiyat rehberi emlak web sitesi için 45.000–150.000 TL ve 15–20 iş günü, WordPress tabanlı emlak sitesi için 40.000–80.000 TL bandını veriyor.
2026 Emlak Web Sitesi Fiyat Tablosu
| Site tipi | Kimin için | 2026 fiyat aralığı | Süre |
|---|---|---|---|
| Hazır emlak scripti | Bütçesi kısıtlı, tek kişilik ofis | 5.520–13.824 TL (tek seferlik, KDV dahil) | Kurulum süresine bağlı |
| Yıllık sektörel paket | Hızlı başlamak isteyen ofis | 5.900–25.900 TL/yıl | Yaklaşık 1 hafta |
| Tanıtım sitesi + öne çıkan ilanlar | Portföyünü portallarda yöneten büro | 25.000–60.000 TL | 3 gün – 2 hafta |
| Profesyonel emlak sitesi | İlan modülü, filtre, harita, danışman profilleri | 60.000–150.000 TL | 15–30 iş günü |
| Özel emlak yazılımı | CRM, API senkronizasyonu, çok şube, franchise | 150.000 TL ve üzeri | 1 ay ve üzeri |
Aralıklar 2026'da yayımlanmış fiyat sayfalarından derlendi; hosting, alan adı, içerik ve fotoğraf çekimi çoğu teklifte ayrıca fiyatlanır.
Fiyatı Artıran Modüller
- Gelişmiş filtreleme: İl, ilçe, mahalle, satılık/kiralık, konut/işyeri/arsa, fiyat aralığı, oda sayısı ve metrekare filtreleri, veritabanı tarafında ciddi geliştirme gerektirir.
- Harita araması: İlanları harita üzerinde gösterme ve bölge seçerek arama.
- Portal entegrasyonu: İlanların XML/JSON feed veya API ile ilan portallarıyla senkronize edilmesi. Bazı sağlayıcılar bunu paket özelliği olarak sunuyor; kapsamını yazılı olarak teyit edin.
- Danışman paneli ve CRM: Her danışmanın kendi portföyünü yönetmesi, gelen taleplerin otomatik dağıtılması.
- Çoklu dil: Yabancı alıcıya satış yapan ofisler için gerekli. Ayrıntılar çok dilli web sitesi yazımızda.
- Sanal tur ve 360° galeri: Matterport veya benzeri tur gömme, video ve drone çekimi entegrasyonu.
Ofisinize Göre Doğru Seçim
| Ofis profili | Önerilen model | Neden |
|---|---|---|
| Tek danışman, portföy portallarda | Tanıtım sitesi + öne çıkan ilanlar | Marka ve güven için yeterli, düşük bakım |
| 2–5 danışman, kendi portföyü | Profesyonel emlak sitesi | İlan sayfaları SEO'dan trafik alır, talepler ofise gelir |
| Çok şubeli ofis / franchise | Özel yazılım veya üst paket | Yetkilendirme, raporlama ve lead dağıtımı gerekir |
| Proje satışı yapan gayrimenkul firması | Proje odaklı landing page + ilan modülü | Görsel anlatım ve hızlı talep toplama öne çıkar |
Proje satışı yapıyorsanız görsel içerik kalitesi en az yazılım kadar önemli. Bu konuyu gayrimenkul projeleri için görsel içerikler yazımızda anlattık.
Yasal Not: EİDS ve Yetki Belgesi
Ticaret Bakanlığı'nın açıklamasına göre ilan platformlarında 1 Kasım 2023'ten beri kimlik doğrulaması yapılıyor. 1 Ocak 2025'ten itibaren de Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden yetki doğrulaması yapılmadan emlak ilanı verilemiyor. İlanları yalnızca taşınmaz sahibi, yakınları veya taşınmaz sahibinin e-Devlet üzerinden yetkilendirdiği, yetki belgeli emlak işletmeleri verebiliyor. Kendi sitenizde portföy yayınlarken de yetki sözleşmelerinizi güncel tutmanızı öneririz. Sitenizin mevzuat açısından ilan platformu sayılıp sayılmadığını bir hukukçuya danışın. Sitede yetki belgesi numaranızı görünür kılmak da güven artırır.
Teklif Alırken Kontrol Listesi
- İlan limiti var mı? Hazır paketlerde 100 ilan gibi sınırlar olabilir.
- Kaynak kod ve alan adı kimin üzerine? Siteyi başka firmaya taşıyabilir misiniz?
- Hosting, SSL, yedekleme ve bakım fiyata dahil mi?
- İlan sayfaları SEO dostu URL ile mi açılıyor?
- Portal entegrasyonu çift yönlü mü, tek yönlü mü?
- İletişim formu ve WhatsApp butonu talepleri nereye düşüyor? CRM'e veya e-postaya aktarılıyor mu?
Sitenin açılması işin yarısı. Bölgenizde "satılık daire + ilçe" aramalarında görünmek için Google Haritalar profili ve SEO çalışması gerekir. Satış sürecini hızlandıran otomasyonlar için emlak sektörü otomasyonları yazımıza göz atabilirsiniz. Genel bütçe karşılaştırması için web sitesi fiyatları 2026 rehberimiz de işinize yarar.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Emlak web sitesi yaptırmak ne kadar sürer?
Hazır paketler birkaç gün ile bir hafta arasında yayına alınabiliyor. İlan modüllü profesyonel bir site çoğunlukla 15–30 iş günü, CRM'li özel bir yazılım ise bir ayı aşan bir süre istiyor.
Hazır emlak scripti almak mantıklı mı?
Bütçe çok kısıtlıysa başlangıç için olabilir. Ancak kurulum, güncelleme, güvenlik ve özgün tasarım çoğu zaman size kalır. Aynı scripti kullanan yüzlerce sitenin arasında öne çıkmak da zordur.
İlanlarım sitede ve portallarda otomatik güncellenebilir mi?
Evet, XML/JSON feed veya API ile mümkün. Ancak her portalın kendi teknik koşulları var. Teklifte hangi portalların, hangi yönde ve ne sıklıkla senkronize edileceğini yazılı olarak isteyin.
Yıllık paket mi, tek seferlik proje mi?
Yıllık paket düşük başlangıç maliyeti sunar ama site sizin mülkünüz olmaz. Tek seferlik projede başlangıç maliyeti yüksektir; kaynak kod ve tasarım size aittir, bakım ayrıca fiyatlanır.
Emlak sitesi Google'dan müşteri getirir mi?
İlan sayfaları doğru yapılandırılırsa getirir. Bölge ve oda sayısı içeren uzun kuyruklu aramalar, emlak sitelerinin en değerli trafik kaynağıdır. Bunun için hızlı açılan, özgün açıklamalı ilan sayfaları gerekir.
Sitede fiyat göstermek zorunlu mu?
Teknik olarak zorunlu değil. Ancak fiyatı olmayan ilanlar daha az talep alır. Portföy sahibinin onayıyla fiyat ve temel bilgileri net göstermek güven artırır.
YesNext ile Başlayın
YesNext olarak emlak ofislerine ilan modüllü, mobil uyumlu ve SEO dostu web siteleri hazırlıyor; portföy çekimi, sosyal medya ve reklam tarafında da destek veriyoruz. Ücretsiz ihtiyaç görüşmesi için 0543 345 04 74 numarasından bize ulaşın veya yesnext.com.tr üzerinden yazın. Hizmet detayları için Web Sitesi sayfamıza göz atabilirsiniz.
Telefon / WhatsApp: +90 543 345 04 74
E-posta: [email protected]
Web: İletişim sayfamız
Projenizi konuşalım